Intervento di riqualificazione dell’area ristorante e delle pertinenze annesse situate all’interno del parco del velodromo degli ulivi da realizzare in regime di project financing ai sensi art. 193 d.lgs. n. 36/2023 mediante concessione trentennale
I requisiti tecnici ed economici richiesti, per la partecipazione sono, i seguenti:
- OG 1 Edifici civili e industriali € 267.943,47
- OS 3 Impianti idrico sanitari, cucine, lav. € 6.143,02
- OS 28 Impianti termici e di condizionamento € 5.723,60
- OS 30 Impianti interni elettrici, telefonici, € 120.808,18
Il valore globale dell’appalto in oggetto e pari € € 14.675.550,00
L’offerta dovrà pervenire entro e non oltre le ore 13.00 del giorno 15/09/2025
L’affidamento ha per oggetto la concessione trentennale in regime di progetto di finanza ai sensi art. 193 del D.Lgs. n. 36/2023 dell’area ristorantepizzeria presente all’interno del Parco del Velodromo degli Ulivi previa esecuzione di tutte le opere e provviste occorrenti per dare completamente
ultimati i lavori propedeutici. L’intervento di ristrutturazione e riqualificazione in argomento è interamente finanziato con capitale privato.
Il progetto del Promotore in estrema sintesi prevede i seguenti parametri:
• ristrutturazione dei locali ad uso ristorante-pizzeria di superficie pari a 188 mq, con recupero di chiosco esterno ad uso punto
ristoro-bar e inserimento area self service con pizzeria e paninoteca, con impiantistica all’insegna del risparmio energetico (FV,
solare termico, biomasse);
• recupero e valorizzazione delle aree esterne (recupero voliera, fontana ornamentale, camminamenti, aiole) con inserimento di
staccionate in legno, arredo, cartellonistica, servizio informativo, piantumazione siepi, ecc.
• intervento stimato complessivamente in € 564.467,43 da capitale privato
• durata della concessione fissata in 30 (trenta) anni
• target stimato utenti coinvolti: tutti
• impiego di n°12 unità lavorative (1 cuoco, 1 aiuto-cuoco, 5 camerieri, 2 plongeur, 2 banconisti, 1 cassiere)
• corresponsione in favore del Comune di un canone di € 2.400/anno a partire dal primo anno
• conferimento del bene al Comune allo spirare della concessione nello stato di fatto ristrutturato e agibile
Il progetto ha inoltre quali obiettivi trasversali da conseguire:
• la realizzazione di nuovi spazi, accoglienti e funzionali, nell’ottica di rilancio del Parco del Velodromo degli Ulivi
• l’adozione di soluzioni progettuali rispondenti ai Criteri Ambientali Minimi (CAM) per quanto riguarda la scelta dei materiali, l’efficienza energetica e
la gestione delle risorse
• il rispetto dei requisiti DNSH, garantendo un ridotto impatto ambientale ed un utilizzo sostenibile delle risorse
• l’integrazione di tecnologie avanzate per il risparmio energetico e il comfort per utenti e fruitori.
Rapporto di fattibilità
Il rapporto finale sul progetto di fattibilità tecnica ed economica redatto dal soggetto promotore è stato redatto e validato dall’Arch. Lucia Caterina De Benedittis in qualità di Responsabile del Settore tecnico LL.PP. e Responsabile del procedimento, con il quale si valuta positivamente la fattibilità della proposta, ai sensi dell’art. 193, del D.Lgs. n. 36/2023, sotto i profili della funzionalità, della durata della concessione, del contenuto dello schema di convenzione e della relazione sulle caratteristiche del servizio e della gestione e degli ulteriori elementi prescritti dal Codice dei Contratti Pubblici
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